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2006年07月08日

住宅ローンの借り換えの費用

住宅ローン 借り換え

住宅ローンの借り換えにかかる費用 について


 ・住宅ローン借り換えの取扱手数料
 ・住宅ローン借り換えの保証料
 ・住宅ローン借り換えの印紙代(金銭消費貸借契約書類に添付)
 ・固定金利選択手数料・印紙代(変動金利基本契約で短期の固定金利を選択時)
 ・借り換え前の住宅ローンの完済手数料
 ・登記費用(借り換え前の抵当権解除・借り換え後の抵当権設定)
 ・司法書士報酬(手数料等)


これらの費用は、金融機関によっても異なる場合もありますし、借り換えの金額、登記物件(登記されている件数、例えば建物1棟、土地は3筆に登記されている場合など)によっても異なってきます。


これらの費用が、借り換え後のメリットを上回るようであれば、借り換えは損をする可能性があります。


(変動金利から長期固定金利へ借り替えた場合は、将来の金利上昇リスクがありません。借り換え後の長期固定金利よりも、借り換え前の変動金利住宅ローンが金利上昇すると考えるなら、目先メリットがなくても、将来のメリット・金利上昇の心配がありません)

全期間固定金利の住宅ローンならSBIモーゲージの借り換え専用住宅ローン グッド住宅ローンがおすすめです。

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