住宅ローン 借り換え
変動金利 → 固定金利に借り換え について現在、変動金利の住宅ローンで将来金利が上昇すると考えて、長期固定金利に借り換える人も増えてきています。
借り替えた当初は、長期の固定金利のため、メリットが少ないかも知れませんが、
・将来の金利上昇リスクを回避できる
・支払いが固定金利なので将来の計画が立てやすい
などのメリットがあります。
ちなみに、新規で住宅ローンを組む人は、長期固定金利の住宅ローンを組む傾向が増えてきているので、住宅ローンの金利が上昇すると考えている人が多いということです。
住宅ローン 借り換え
固定金利 → 変動金利に借り換えについて 住宅金融公庫などの固定金利で組んだ人が、一般の金融機関へ借り換える場合などが多いです。 注意する点は、景気回復による、金利上昇です。
現在は、景気回復傾向で住宅ローン金利も上昇傾向にあります。
一時的には、変動金利に借り換えることによって、金利は安くなるかもしれませんが、将来の金利上昇のリスクがありますので、将来、固定金利時の金利を上回れば、借り換えの意味がありません。
将来の金利動向をどう考えるかによって、借り換えをするのかしないのか意見が分かれてきそうです。
住宅ローン 借り換え
変動金利 → 変動金利に借り換えについてこの借り換えについては、まず金利差について考えることです
。
住宅ローンを借り換えるわけですが、借り換えた金利体系（金利変動のルール）が以前と同じであれば、端的に言えば金利差が借り換えのメリットと言えます。
近年の住宅ローンは、全期間優遇の住宅ローンがありますので、以前の一定期間のみ優遇（例えば、当初５年間のみ優遇）の住宅ローンであれば、今回新たに全期間優遇の住宅ローンに借り換えることで、金利差のメリットを受けることが出来るかもしれません。
注意すべき点は、借り換え時に手数料・保証料・登記費用等が必要になりますので、金利差のメリットよりも、これらの費用でかえって高くなるようであれば、借り換えをする意味がありません。
借り換えのメリットは、おおむね１％程度の金利差があるとより効果があります。
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